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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2500 萬
2188 萬 - 參考單價：39.45 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中園路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 8衛 1陽台
- 總坪數：55.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.04 坪
- 附屬建物面積：8.42 坪
- 土地面積：24.01 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：忠福國小、興南國中
生活機能：大江國際購物中心、兆鑫食品五金百貨賣場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：忠福國小、興南國中
生活機能：大江國際購物中心、兆鑫食品五金百貨賣場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：
此物件對於**「資金充裕、尋求長期穩定被動收入」的投資型買家**而言，值得列入考量；若您主要目的是自住的保值性，則需慎重評估屋齡帶來的隱憂。
核心理由：
- 現金流表現強勁：2,188 萬的總價對應潛在的高租金回報（年收約破百萬），在當前低利環境下具備吸引力，能有效抵消部分貸款利息。
- 地段抗跌性佳：坐落中壢核心區，靠近教學大校與交通樞紐，租屋需求屬於剛性且長期存在，較不易因經濟波動而出現長期的空置狀況。
- 需評估維護成本：建議委託專業技師進行建物結構檢查，並預留一筆裝修備用金以應對老舊管線或設施更新，這將是決定持有期間是否划算的關鍵因素。
綜合而言，這是一筆典型的「高租金報酬率」投資標的，適合能承擔老屋維護風險且重視現金流的購屋者。
問與答
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證號: (114)登字第486766號
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